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欧神问答精选(227)#X379

水库论坛shuiku2020-06-29 15:11:59

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前文:

重庆团购持续火热进行中,加入重庆团购群请加KAI03,微信号:skadmin03 .


管家团队服务升级:

1,除原有8辆车外,趁重庆车展,管家个人定购的路虎一辆,宝马一辆,皇冠一辆已提车。因最近来重庆选购的库友超级多,管家团队加定一辆奥德赛,一辆GL8,以提高大家看房舒适度。接机,带看全免费。请大家定下航班号后告知,并于来渝当天提醒。

2,因管家自己的房子已团装交房,民宿采取最低运营成本价100一晚,成功购房的朋友住宿费全返还。(民宿也是供不应求,现在预订率已达到300%,没有提前订,订不到的请见谅)


最新购盘详见水库重庆团购一群到七群。

即日起,会在文章结尾增加一个栏位:今日笋盘推荐。

2017年11月8日起,文末增加深圳0首付,负首付房源。

以下为正文:

欧神问答精选(227)

提问:重庆工行贷款一直没下来,说让存50w,现在存了两个月了,还是没下来,怎么办?取走钱能有影响吗?


回答:审批通过或者放款后取



提问:外地人重庆想买房什么流程?需要去重庆几次,呆多少天?


回答:这个问题之前回答过了,一般来说,预算准备好的,找KAI的管家团队,不管新房二手房基本去一次就可以了。视个人实际情况而定



提问:神,刚发现身份证丢了,登报挂失,有什么影响?


回答:可能会被捡去开户。

走过挂失手续就没影响。



提问:信用贷,请问实际年利率多少欧大大


回答:7.3%+5%分2.5年摊销=9.3%

具体要拉IRR



提问:欧大,sy沉睡中是指哪方面呢?


回答:整个市场尚未启动。

去化率已经很快,但还没到人人谈论房价的地步。



提问:欧神,深户准迁证下来了,社保可以不用再缴费了吧!北方二线城市工作,未来深圳买房可以提供现在实际工作单位的收入证明及流水吗?


回答:至少交到户口迁入。

可以



提问:抵押500 成数差不多

A 5.88 20年等本

B 6.62 30年等本

选择哪个好?


回答:成数一样选利率



提问:请教欧神,本人sh宁,现自住市中心区公寓800,手上400现金。

1.买一套过渡型联排1200(外环内),改善自住。缺点别墅买入卖出税费至少200万。周期也慢

2不改善自住。400买60平左右小两房。可以给低端改善,外地人三代勉强生活够用。

3。400买2套200左右。25-30一门关的一室户。底层人民多,买卖快。租金加起来比60平两房高。但是怕目前200只能买这么小的一门关,假如再涨到250-300底层人民还能承受吗?全款很难,贷款的话,月供也要近2万。这都不太符合底层人民收入情况啊。怕没人接盘

请教欧神,我到底应该早买别墅好?还是小房子养着,未来买一套基本不会置换的别墅好?123哪个好


回答:《最低总价》流派。这个流派不要慌,几乎是稳赚钱的。

以后200W的“上车盘”就消灭了,250W起。



提问:od,复兴,万科,海航,安邦等企业怎么样?一个侄子刚毕业,去大公司当小螺丝钉还是小企业慢慢起步?


回答:大公司先混2~3年。培养视野



提问:继续上一个问题,小舅子是sfsd,办理抵押证能解决人性问题吗?全款的话,差250万,XYD,XYK目前疯狂办,还差一大截


回答:全套手续做齐,可以略微缓解。

最怕的是小舅子和你LP求情,你LP心软按照市场价七折,直接算折给小舅子的了。



提问:殴大,新年好,小区二期11层的小高层带电梯精装2.1万成交单价。一期6层的不带电梯,顶复简装180平,带屋顶花园100平,单价1.4,笋吗?这种折价怎么算呢?谢啦


回答:楼梯6楼算9折,还是值得笋的。



提问:神,你觉得变态韭菜是什么心态,为什么如此恨你?


回答:穷酸书生的心态。

某些人你又不可能给他官做,他又志大才疏,永远的不满意。



提问:XYD,30万,1分息,3年,等额本息月供1万左右,二抵30万1.25,是不是都很贵,划不来


回答:利率贵了,不要



提问:欧叔,借五百万,到手400W,按30年房贷利息还,实际收益率多少,谢谢


回答:我算了一下,是7.2%

如果五年截断的话,是10.7%



提问:神,我有一家小公司年流水600W左右,利润15-20%,比较耗费心力。最近在谈两个关键的管理岗位,在价格上没有达成共识(差距是营业额2%左右),刚突然想,是否应该给他们这个份额?我好专心去CF?就当是按照利率贷款了?


回答:这个要看他们具体的判断。

委托给他们,是不是你真的可以省心。

委托给他们,会不会导致公司失去控制。

如果真的可以让你“解放”出来。付2%是值得的。



提问:神,一个以前帮我办按揭房产的女中介的,之前都有生意给他做,态度特别好,也没有拖过她一分钱,现在又给生意她做,他没有直接拒绝,但她表现冷淡,似乎还要求着她办一样,给人莫名其妙的感觉,这种人是怎么了,


回答:现在信贷紧张,能办下来就不错了,而且还要收费。

可能你提要求太多,跟不上形势。



提问:谢谢Os,体制内机关职员一枚,36副科级女,连续几年职级上升机会没抓住,现可能有机会入某国有基金公司,近两年还想再生娃,是换呢还是留呢?个人有些想去,又担心新工作有挑战性,谢谢Os指点。


回答:生娃的话,还是在体制内生比较好。

生完再去基金公司。



提问:欧神,坐标厦门,让小舅子代持800w房产风险大吗?现有三种方式:1、挂自己名下,只能贷2.4层款;2、一年后jlh,然后老婆购买,可以贷4层;3、小舅子代持,两年后过户给我们。这套房子会常住,主要用于5年后小孩读书。选哪种呢?


回答:全款再抵押吧。

别用800W考验人性。



提问:OD,您判断股市和房产的泡沫主要是根据市红率来判断,如果一家主营业务及土地储备在CQ的上市地产公司市红率超过房子,是否意味着可以投资


回答:否

股票要提折旧



提问:OS,抵押贷先息后本,

A. 两年期综合利率7.1%,

B. 3-5五年利率年化6.65%+1%配套(一次性)另外每年还2%的本金。

以上服务费都是1.6%

cq全款买房,这样的资金会不会偏贵?B好点?

谢谢OS!


回答:B二年就赶上A,一般B好。

不贵



提问:神,公职人员的户口转到外地,比如sz没问题吧?


回答:要看你哪一级的了,咨询你的HR



提问:周末和表兄弟提了一下让他们做我的房票的事情。刚刚今天早上就收到各大长辈的电话和微信讨伐,各种骂我。 


回答:那几个表兄弟表面答应我,结果背后找长辈告我。 现在全家声讨我。 

也是很累了。 没人支持。没人理解。

赚钱,是整个家族综合能力的体现。



提问:Hi yevon,坐标上海:

一:主场有三套,重庆一套:1闵行中环市值1100-1200,贷款660W;2市中心老洋房使用权市值300-350;3佘山拆迁房由姐姐代持的这月交付市值300W左右。4重庆一套贷款70W,新房总价128W。

二:个人财务状况:年入工资奖金+房租80-85W,目前月供4W。

三:问题:1使用权房子不能贷款没有金融属性,但租金高,是否需要出售?售出后资金投哪里?(上海无房票)2佘山拆迁房代持可否出手置换?3这两套按兵不动等待上海大涨,还是置换更有潜力的?4.可以再加大杠杆继续买买买吗?谢谢回复!


回答:市中心洋房使用权,要看怎样的使用权。隔间可以出售,没有太大价值。

独立间风冰以后很值钱。

佘山房子无贷款,可考虑出手。至少可问姐姐抵押。

下一轮的扩张,应该还用不到卖房子。卖也得2019年,淡静市不卖资产。



提问:殴大,早

两个问题请教:

1.请问圈里经常说的层高,是指毛胚层高么?

(我看sz很多15年楼龄的房子,铺完地板后的层高也就2.66左右。)

2.你之前说的2.6m的层高85折,这是相对于多高的层高打折,是2.8么?


回答:30层楼,总高90米,每层就是3米。

净高=层高-11cm,这个11cm,就是楼板的厚度。

也就是净高要2.9以上,才是好房子。



提问:求欧大指点职业规划:SZ绿皮,17年入水库,加大杠杆两套深圳一套临深,系统价笋…月供3收入2不稳定,信用卡留了一年月供。

业绩压力大,空闲时间被压缩殆尽无法思考和学习,excel都做不好。一直信仰链家平台和企业价值,逐渐被金钱打醒。前天看到欧大说的,链家IT优秀管理架构垃圾,一语惊醒。

现在有点想去做新房销售,惠州碧桂园提点挺高,虽然坑点,不过哪个新房不坑呢。 而且也有时间去重庆CF(现在根本无法请假) 和陪家人LP快有小孩了。

知道大大看不上绿皮,求指点个中介CF转型的路子


回答:二手转一手,一手转二手。

相对来说,还是代理更高级一些,至少底薪充足。

中介行业积累经验,关键是自己的思索,人脉和渠道的搭建,为以后作准备。



提问:欧大,三四线城市刚拿到房本,就被限售五年。本来就不好卖……除了跟买家JJH,还有什么方法能破(几乎没人能接受,本来二手市场就几乎没有)?跟买家签个代持协议?远期买卖协议?这个城市税也极高,买入价和卖出时点市场价(不是出售价)的百分之二十……后悔死了,大部分身价压在这里啊


回答:三四线城市保留一套体面大宅贷款贷足自住。

本来就没让你在三四线打持久战。

战略错误。



提问:欧神好,现在北京商铺不能个人买,要办营业执照用公司名义买所以单价不高,请问,现在买北京商铺(40年的)不是坑吧?工作不稳定,想买来收租金以后养老。


回答:凡是卖给你的铺,尤其一手铺,基本都是坑。



提问:神,去担保公司做按揭元,负责房产按揭,过户赎楼,有前途吗


回答:公司没前途,但可以接触私活。



提问:od 大面积低单价长持的,可以全款三年先息后本抵押嘛?


回答:可以



提问:想在cq办公司,做经营贷。几个核都准备做全款抵押。如果他们都做股东的话,每一次抵押岂不是都要一起过去面签银行?怎么破?


回答:是。破不了,人不去就能办的话都是不合规的。



提问:买了一个安徽汊河的期房,目前还没可以网签办贷款,流水少了几千,销售让每个月发工资时往工资卡里ATM存钱的方式,来养流水,这种方法靠谱吗?


回答:方法得当的话比较靠谱。直接和银行交流,问清楚要求。



提问:这文章可说是对顶复空的否定,但我好奇的是这些年从投资回报和未来看,到底获利是否超凡和还将继续超凡。毕竟理论这东西也可能随时间而变化。


回答:我买的顶复既不是老破大,也不是老破小啊。

基本都是次新楼盘,小区里最好的那套房子,无数2/3房梦想的终极置换目标。

更何况,就算喷老破大老破小,他也是错的。老破大老破小买对了也可以很赚钱。而且深圳上海细分市场情况不同,生搬硬套也会出问题。



提问:外地纯公积金贷款,如果还清了再去蓝鲸,算sfsd么,正常标准首付几成?不还清呢?


回答:不算,南京认房认贷。

首贷3成,非首贷我记得是还清好像6成,不还清7/8成,不记得了,你再百度查查



提问:请问,吉林省长春市地产市场有未来么?去年也涨不少。今年目前还在涨。


回答:有,但不太想碰。

比它强的城市太多,关注度都分不过来,没精力分给它。



提问:os,两种方案:1  替别人担保经营贷,从贷款人借款200w,2.自己过桥抵押贷200w,在利率相同情况下,那种对征信影响小,更合适?


回答:担保还是比自己借要轻一点。

部分银行担保可以混成没有。



提问:欧神您好 深圳去年买的房子房贷已批 房东两天前已拿到钱 请问我的信用卡是不是可以开始刷刷刷了?还是需要再等等,等到月供一个月后?


回答:刷



提问:某行的权威人士说所有用pos机养卡套现的都会被记录在后台的一个名单上,代表银行晓得有这么些人在干这么些事,但没有干涉。

我今天和这个人聊了很久pos机的问题。 他反复这么说,还举了很多例子。

Dd评价一下。


回答:是啊,几十万人在干这活,你还担心什么。

乱穿马路的人更多了,都有摄像头的。



提问:请问如下四个楼盘或板块,依潜力如何排序,谢谢!

1、西派城

2、中央公园,如中交中央公园

3、照母山,如约克郡

4、南滨路:如珊瑚水岸、和黄御峰


回答:重庆是普涨行情,这几个板块都有希望



提问:odd。抵押什么情况选3-5年先息后本的?打算三年后卖掉的吗?短期的会便宜一个点


回答:对的,3年后准备卖



提问:南京小区,一楼90p,带b1,b2地下室,各为50p,b1面积上产证。总共140平。小区平层均价3.5。此房2.9,算笋或是鬼牌吗提问:南京小区,一楼90p,带b1,b2地下室,各为50p,b1面积上产证。总共140平。小区平层均价3.5。此房2.9,算笋或是鬼牌吗?


回答:灵的



提问::os,大pos机就是海科这样吗?是不是自己信用卡刷到自己储蓄卡比较安全?还有就是替别人担保,上征信多久能消除?影响大吗?


回答:别入自己卡,岳父母好。

永不



提问:欧神,用了FP名额做按揭,是不是在银行填资料时,全部留作我给她的信息,比如给她买个手机号,给她写个地址,给她个绑定我卡号的手机号?


回答:对



提问:沈阳,让大大信贷很满意,具体是?


回答:杠杆足够高么

并发



提问:欧神好,您说的每年2N是不管哪个城市都可以吗?显然CQ2N比SZ2N容易很多~


回答:那别整天给自己找easy模式呀。



提问:欧叔,哥哥在外地,他的信用卡之前是绑定她的电话,为方便操作,我可以通过电话,以他名义,然后让客服把他的信用卡电话改成我的电话吗?还是要去营业厅,然后大多数银行调固定额度能不能通过微信调?


回答:电话可以。

大部分固额,都不是由客户调的,而是银行调。



提问:欧神,80000加8000,那买总共20套房子,量怎么分配,平均?


回答:看房票多少,尽量买8000的。



提问:欧大,有套几千万的物业,月租35000,一直不忍心住他,朋友老是建议说,如果是他,他就去住,我该怎么选择,一想到一年就少了很多租金,而且就两人住,有必要吗?


回答:卖了吧。

你连42w都心疼,还不如卖了享受4200w的财富。



提问:欧哥,我上海10月份有张房票、现在手头0资金、如果今年年底能融资到100w左右,到底是先买上海的还是去重庆?


回答:2018.10看风向再说



提问:没有定金不交给AB,定金无效。除非另有约定。

也就是说如果确定由中介代b收有效,c毁约也会赔付是吧?主要c不放心给我


回答:对



提问:问个技术问题,没有孩子的出生证明怎么起诉离婚?对方把证件材料都藏起来,我怎么起诉?


回答:全部都有电子版。

可以挂失。

没证也能起诉。就诉对方偷盗。



提问:欧大,入伍前是cq本地人,在黑龙江当兵后 还能享受cq sfsd 还是算三无啊...


回答:军官证,

身份证

二个证都可以用。



提问:OD,请问父母有店铺有厂房,自己名下暂时无房,在操作自己工资流水的时候每个月有笔2,3万的资金想标记为店铺租金,和银行解释的时候可否说是:父母亲的商铺租金,虽然产证是父母的但是父母把租金给了自己(类似于约定分家的家产)。银行接受这种流水吗?另外某个时间点汇入几十万甚至百万资金,可否也可以标记为一年一付的厂房租赁费用?


回答:可以

接受

接受

独子一般都没有问题。



提问:欧叔,银行信用贷款一般是审核说了算还是一级一级风控?机构的信用贷呢


回答:一般都二级风控。

机构看金额,至少二级。



提问:欧大,就炒楼所需要的资源而言,是否体制内职业比体制外职业要好不少?比如申请信用卡,信用贷更容易,融资成本更低。此外,体制内空闲时间更有保障,方便看楼200套。


回答:对的



提问:接舅舅替友担保欠260w的问题,谢谢欧神宝贵建议

1.这种在建中的动迁房,3年后才能拿到产证,也没有成交记录,如何定价?

房子在上海嘉定区叫星怡苑,离11号线嘉定西站1.7km,87平米左右,三年后才出产证。


2.三年后产证下来立刻卖掉还是过户拿去抵押?再次感谢??


回答:任何资产总有估价的。自己周边走走看看问问。

按买入价加一点点利息钱。



提问:欧大,abc,我b,

1. c要求把定金打给中介,对我有风险吗

2.三房合同签中介收定金,我没拿到手,c毁约双倍赔付我是否有效?


回答:没有

定金不交给AB,定金无效。除非另有约定。



提问:欧大,蚂蚁借呗值得用吗?类似随借随还的信用贷,万四一天和多军内部拆借一样。


回答:就是一种信用贷。



提问:欧大,外地名下两套按揭贷款,上海有一套按揭贷款已结清,在上海如果再买房,还可以按二套贷款吗?


回答:三套不行



提问:请教请教下抵押贷款,

A.三年先息后本

贷七成 贷款金额85

利率 7.12

一人上征信,另一人参贷不上征信


B.10年期,一半等额本金(不是本息),另一半金额最后一期还本(第120期)

利率6.7左右

贷约8成多  100-103左右

夫妻两个人都必须要上征信

请教

1.哪个好?

2 .多上一个人征信,影响有多大?


回答:B,成数优先。

一个人做主贷人,一个人做担保人。

担保人略有受损。但值得的。



提问:Ou,

- 老大楼顶层折价吗?几折?

- 50年产权住宅打折吗?几折?

thx


回答:有电梯溢价

no


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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:


水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。(目前人数50人,众神之神欧老师,某著名连锁地产老板季老师,每次买30套(频率接近为月)的南京大魔王 乐老师,哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师,喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神,半年14套的福州大神,东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了,还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女)



水库A8群--入群需验证净资产1000万。(目前人数700人,8本产证众人迷校花,创业做到A10的陈总,单月现金流400万的公寓大王,凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。)


 水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。(目前人数1200人,贷款大亨本尊老师,花木唐镇大户冯老师,浦发某总(找他办浦发信用卡 30万起), 光大某美女(找她办光大信用卡15万起),农商银行某总,金桥公寓第一人,水库女神陈兜兜等众强人均在此群)。


水库各省会城市群--各省会城市均有群,其中杭州,广州,成都,重庆最热门。


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水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧(破限购,但是没贷款杠杆不推荐)。


水库装修设计(凤姐变冰冰)群--凤变冰鼻祖季老湿,法租界民宿菠菜老师为代表,设计师云集。买入,冰变,高位套现,周转流必备技能。 


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水库重庆团购群--重磅福利,重庆已经迎来暴击,欢迎大家买多唱空,每人买够10套以上,目前160余套房子正在组织团装,累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。


目前有水库重庆团购一群到七群,水库和记黄埔御峰团购群,水库阅江阁团购群,水库0首付低首付二手抢购群等。


水库其他城市团购群:主要是贵阳,成都,郑州等。

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今日笋盘推荐:

房源一: 隆鑫鸿府

◪板块:回兴

◪面积:256.62平米(地上150多,地下100多,地下带两个采光井。因为地上有前后花园100多平,地下还可以挖出扩建100平。 )

◪总价:178万(全款173万)

◪单价:6936元(全款6741元)

◪链家均价:10000元

◪参考评估价:9000元

◪户型:5室2厅1厨2卫(底跃)

◪电梯:一梯两户

◪楼层:1/8

◪房龄:2016年

◪装修:清水

◪首付:

    1)首付3成,预计贷款161万,首付17万

    2)首付4成,预计贷款138万,首付40万

◪交易费用:

    1)中介费 :成交价1.5%

    2)贷款服务费:贷款金额1.5%

◪税费(以税务局打印的发票为准):预估总税费12万-15万

    1)增值税:核税价5.6%(未满两年)

    2)个税:核税价1%

    3)契税:首套核税价1%;二套以上具体分析

    4)其他杂费:约0.2%

房源二:竟地溯源阁


建筑面积:131平

售价:132万

楼层:27楼

总楼层:32层

几梯几户:3梯6户

几室几厅:3-2-2

装修/清水:简单装修

房屋朝向:东南

满两年没有:满

贷款(参考价)

首套首付:42万 首套贷款:90万

二套首付:54万 二套贷款:78万

税费自理,中介费2个点,贷款服务费1.5个点。

教育配套:春风绿苑幼儿园、妇联幼儿园、罗马假日幼儿园、110中学、南坪中学、南湖路小学、珊瑚小学、重庆工商大学、重庆教育学院、重庆交通大学、南湖路财经学校等大、中院校;

商业配套:新世纪超市、永辉超市、麦德龙超市;

医院配套:重庆六院、胜利诊所、和平药房;

休闲配套: 花市、商业步行街、

交通状况:公交: 962路 839路 838路 828路高峰 819路 810路 373路 372路 365路 363路 361路 325路 322路 108路 108路区间 115路 873路 872路 121路 1 地铁: 轻轨2号线 

推荐理由:

1.地理位置优越,交通便利,升值空间巨大;

2.视野开阔,户型方正;

3.小孩就读学校方便;

4.视野和采光非常好;

5.小区绿化率高,适宜居家;

6.小区品质管理;

7.周边生活、医疗、教育配套完善,生活便利;


房源三:珊瑚水岸二期

◪板块:南滨路

◪面积: 201.12㎡

◪总价: 245万(按揭250万)

◪单价:12430元

◪链家均价: 14000元

◪参考评估价: 13500元(资质好)/12800(资质一般)

◪户型: 4室2厅1厨3卫

◪电梯: 三梯四户

◪楼层: 17/41

◪房龄: 2013年

◪装修: 清水

◪首付:

           1)首付3成,预计贷款190万,首付65万

           2)首付4成,预计贷款162万,首付93万

◪交易费用:

           1) 中介费 :成交价1.5%

           2)贷款服务费:贷款金额1.5%

◪税费(以税务局打印的发票为准):

           1)个税:核税价1%

           2)契税:首套核税价1%;二套以上具体分析    

           3)其他杂费:约0.2%

◪水库管家点评:

1、南滨路富人区,和记品质楼盘,户型是南北通透的大平层。针对日后日益增多的重庆中产阶级出售。

2、评估价高于成交价贷7成,首付需要65万,4倍杠杆。此房源可以把首房首贷的资源,发挥到极致。

3、现在此房源租给饭店当做员工宿舍,清水房月租金2000元(随时可以解除租约)。日后10号线南滨路地铁站开通后,步行8分钟即可到达,租金会有大幅提升。预计到时的单间租金900-1200元,并且此房源可以改7个单间。租金抵80%的月供不在话下。

4、此房源3-5年的总投入在90-100万,预计未来重庆房价的均价在2.2-2.5万时,此房的净收益在200万左右,投资回报率100%。




房源四:东方港湾

江北区 东方港湾 8折笋 低于市场价20万

板块:江北区

面积:143.9平米

售价:135万

单价:9381元

户型:三室两厅两卫

朝向:东南

房龄:2007年

楼层:共29层

装修:精装修

电梯:有

交通:

轻轨:5号线(修建中)

公交:石门齐祥灯饰站、东方港湾站、中渡口站等。

学校:

幼儿园:东海岸幼儿园、重庆爱绿北滨幼儿园等;

小学:重庆市江北区滨江小学、和济小学等;

大学:重庆医药高等专科学校等。

周边配套:

超市:重客隆超市(大石坝连锁店)、新世纪超市(大石坝店)等;

餐饮:巴渝尚宴大酒楼、子云腾甲鱼馆等;

医院:重庆市肿瘤医院、张氏骨科等;

银行:中国银行、中国农业银行、中国工商银行等

首付:47万

贷款金额:88万

中介费:2%,税费3%,按揭服务费1.5%客户自理

推荐理由:

1、生活配套设施完善,周边生活便利,出行方便。

2、房屋结构合理,采光充足,视野开阔。

3、小区绿化率高,生活舒适安全。

4、小区最好的龙头位置,有超大型阳台,可以观江景。


房源五:东和城

区域:观音桥北城天街

建筑面积:66.48

售价:100万

单价:14900

楼层:13楼

总楼层:32楼

几梯几户:4梯8户

装修清水:精装修

证是否在手:否

解押金额:35万左右

谁解押:客户解压

几室几厅:2-2

房屋朝向:东南

是否满两年:满

有没钥匙:约

教育配套:重庆市华新实验小学、观音桥小学、米亭子小学、蜀都小学、福宁村小学、新村实验小学、徐悲鸿中学、重庆市第十八中学等

商业配套:观音桥商圈,大融城、北城天街、远东百货、新世界百货、北城天街商业步行街、世纪新都、重百江北商场、家乐福、茂业百货等

医院配套:重庆市江北区第一人民医院、中国人民解放军第三二四医院、重庆市第四人民医院、江北区中医院、江北区红十字医院等

休闲配套:嘉陵江、鸿恩寺森林公园、重庆市儿童公园、金源广场方特公园、嘉陵公园、海洋公园、洋河体育场等

交通状况:公交站华新街,有124路、145路、168路、401路、411路、602路、605路、615路、809路、881路等30余路公交。轨道交通3号线华新街站直线距离500米。洋河大道,611、601、405、465、181、115、415、411,洋河二支路,洋河大道,花鸟市场,洋河体育场

首付金额:(贷款参考)

房价:100万

首付:42万

贷款:58万

税费:自理

中介费:2个点,按揭服务费是1.5个点


房源六: 长安麒麟公馆

楼层:3/31

户型:3房+入户花园,送大露台可做花园  

面积:124

楼龄:2010年

售价:155万

单价:12500

税费中介费自理

产权情况:证在银行,业主自行解压

本小区真实成交单价14000以上,此套单价仅12500

正规3房2厅,大阳台,大厨房,带入户花园,送大露台可做花园   采光佳

全款客户优先 ,银行6成可贷款80万左右。(首付75万 )清水房  小区环境好!该小区共有7栋楼  

推荐理由:

【小区环境】 小区环境优美,人文素质高,物业管理完善,小区治安好,属于低密度社区,非常适宜居住。

【周边配套】 

超市:新世纪超市、重百超市、永辉超市、苏宁电器等。

银行:中国银行、招商银行、工商银行等,

酒店:长度假日酒店、阿兴记大饭店、阿富尔酒店。

娱乐餐饮设施:肯德基、大队长火锅、嘉禾影院、帝豪KTV、龙头寺森林公园、北城天街等观音桥商圈的配套设施。

周边学校:龙塔实验学校,新村小学.同创小学.洋河小学.鲤鱼池小学等


房源七: 海棠晓月A区

楼层:10/32

户型:3室2厅2卫大阳台

面积:145

装修:精装修

售价:140

单价:9600

满两年,中介费税费自理

产证说明:证在手,不用考虑解压问题

首付金额:(贷款参考)

首付3成,预计贷款85万,首付55万

推荐理由:

1、正规3房,大厨房,采光佳,稀缺户型

2、南坪浦辉试验小学,玛瑙小学,南坪中学,珊瑚幼儿园,七彩幼儿园,工商大学,南坪中学;

3、周边配套超市:永辉市,新世纪超市,中百仓储超市、交通:公交车:373、368 、371、376、354


房源八: 金科廊桥水乡

楼层:1/5

户型:4房带地下室,带大花园

面积:310

楼龄:2011年

售价:160万

装修:清水

单价:5400

结构:板式

税费中介费自理

首付金额:(贷款参考)

首付3成,预计贷款140 ,首付20万  

产证情况:证在银行,业主解压

未满两年,可等满两年交易过户,前期办按揭审批  18年1月份满两年,可节约10万税费

推荐理由:

1、正规4房带超大地下室,超大花园  大厨房,采光佳

2、交通:多条公交线路、直达轻轨、沙坪坝、江北等各区公交车

3、金科品质盘小区环境好,配套齐全

超市,便利店,农贸市场,健身器材等,生活配套完善。

4、学校名额小学读树人小学,初中读一中!


房源九: 国兴北岸江山西区

板块: 江北区北滨路

区域:江北嘴滨江路沿线

建筑面积:125平米

该房单价:13200元/平

周边均价:13900元/平

房屋售价: 仅165万

户型: 三室两厅两卫两阳台 带书房(可变4房)

房龄: 2014年

楼层: 22楼共31层

朝向:(朝中庭)

梯户: 4梯6户

装修: 清水房

看房:看房方便。

租金:做民宿收益更高5000+ 投资持有成本降低

推荐理由:

1地理位置距离观音桥商圈不到3公里,滨江路楼盘,紧靠江北嘴。

2环境优美,高品质小区。江北中心,成熟地段不可多得的楼盘。江北改善性住房首选之地。

3教育盘,国兴新村实验小学打照未来重庆前十重点小学。初中为鸿恩寺实验中学重点中学。

首付金额: 

按揭贷款:100万(具体以客户资质为准)

按揭首套首付:65万(有重庆社保或500强可贷8层)

按揭二套首付: 77万

全款付清再抵押可贷款:110万

税费: 2万左右,按揭服务费:1.5%,中介费: 成交金额的2个点

周边医院:324医院、江北第一人民医院、十二院、江北三院四门诊、光泽诊所、和平药房、万鑫药房等

周边商业:3公里半径范围内有:星光68、远东、茂业、 金源时代购物广场 、新世纪、香港城、北城天街、UME国际影城、国内外一线知名品牌服饰;多家星级酒店:君豪酒店、 金源酒店 、小天鹅宾馆、 和府饭店 。

周边公共交通:交通路网更为完善,便捷地通达各大核心商圈。商圈车程距离统计:距离观音桥不到3公里,只需要5分钟车程。距离解放碑约8公里,只需要15分钟车程,距朝 天门广场 9公里,只需要15分钟车程;距离沙坪坝商业圈三峡广场6公里只需要10分钟车程,距离江北国际机场27公里需要30分钟车程,距离龙头寺火车站8公里需要15分钟车程现有交通工具:106(猫儿石—观音桥)、135(猫儿石—新华路)未来交通工具:轻轨5号线(前卫厂站),轻轨3号线(华新街站)规划轻轨9号线(李家坪站)步行仅3-5分钟。

学校: 国兴新村实验小学,鸿恩寺实验中学,划片区。

物业:财信管理有限公司,物管费2.50元/m²/月

房源十: 龙湖郦江

◪板块:弹子石

◪面积: 123.35

◪总价: 133

◪单价:1.07

◪链家均价: 1.3

◪参考评估价: 1.25

◪户型: 4-1-1

◪电梯: 3梯12户

◪楼层: 5/27

◪房龄: 2008年

◪装修: 精装修

◪首付:

           此房业主要求收全款。我们可提供垫资过户转抵押,垫资金额90万,抵押金额100万。垫资费用3%包月,抵押服务费贷款金额3%

◪交易费用:

           1) 中介费 :成交价2%

◪税费(以税务局打印的发票为准):

           1)个税:核税价1%

           2)契税:首套核税价1%;二套以上具体分析    

           3)其他杂费:约0.2%

◪水库管家团队点评:

      1、龙湖是重庆本地人最喜欢的开发商,没有之一,为2-5年以后易出售打下基础。

      2、此房源自带精装修,5楼,不高于高架桥,无轻微噪音,本人已经实勘核实。

      3、4个卧室精装修的配置,买下出租每个房间月租金700元,月租金可达2800元左右,租客来源于弹子石CBD,和弹子石商务区。预计随着弹子石的发展,租金收益会明显提高。

      4、国际社区,阅江阁等次新房的均价在1.3万,1.4万。此房源因房东生意上资金周转有困难,低价出售,用作资金周转。

      5、评估价高于成交价贷款足,杠杆足,有优质的金融属性。



房源十一: 浩立.半岛康城

楼层:6/6

户型:两层顶跃6房2卫+屋顶花园  (楼梯花园洋房)

面积:230.69建面,211.29套内

楼龄:2007年

售价:105万

单价:4551

税费中介费自理

产权情况:产权证在手,随时可以过户,未满两年有营业税

本小区真实成交单价6500以上,该周边楼盘至少6000以上,业主急需用钱,此套单价仅4551,超高性价比

全款客户可优惠2万,银行7成可贷款80万左右。(首套首付25万 ,二套首付39万左右)

推荐理由:

【小区环境】 小区环境优美,设备齐全(配有篮球场、游泳池、健身器材、超市、银行等)园林式小区,由电梯高层住宅+楼梯花园洋房组成,人车分流,小区治安好,属于低密度社区,住家安静。

【周边配套】 

配套成熟,小区门口就是鲁能.南渝星城商业一条街➕旁边鱼洞人民广场➕门口永辉超市➕5分钟鱼洞轻轨3号线总站➕10分钟巴南龙洲湾万达广场学校,➕带鱼洞四小读书指标。

【房屋简介】 

一梯四户,朝向坐北朝南看中庭,带大阳台带屋顶花园,采光好,视野开阔,豪华装修,赠送大部分家具家电。


房源十二: 南滨路武夷滨江

楼层:2楼

户型:三室两厅带二阳台

面积:  135平

售价:138万(全款)

单价:10222元

楼龄:2012年

税费中介费自理

产权情况:证在银行,业主自行解压

本小区真实成交单价13500以上,此套单价仅10222元

正规3房2厅,双阳台,大厨房,户型方正使用率高, 采光佳;

此房因业主急需用钱需全款购买 清水房  小区环境好!

推荐理由:

地理位置优越,交通便利,升值空间巨大;视野开阔,户型方正;视野和采光非常好;小区绿化率高,适宜居家;周边生活、医疗、教育配套完善,生活便利; 

周边配套: 

教育配套:花果幼儿园、渝中区贝蕾幼儿园、五院幼儿园、童欣幼儿园、东水门小学、兴隆湾小学、望龙门小学、重庆第三十九中学、渝中区涪智学校、重庆社会主义学院、重庆中华文化学院;

商业配套:家乐福超市、永辉超市、重客隆超市、永平超市、恒升商场布料二厅、国瑞广场;

 医院配套:社区服务站、重庆第五人民医院、第一人民医院、重庆朝天门医院、重庆市中医院;

 休闲配套:繁华渝中、眺望大剧院、科技馆;

 交通状况:武夷滨江公交站东水门大桥站,经过的线路有:338(洋人街—牛角沱).368(大佛寺—毛线沟).373(回龙湾—北滨路).轨道交通:轻轨6号线、环线;


房源十三: 兴亚沙滨国际

楼层:8/21

户型:3-1-1

面积:97.29平方

售价:118万

单价:12100

税费、中介费、按揭服务费自理;

产权情况:证在银行,买方解押;

 本小区真实成交单价13000以上,此套单价仅12100

清水房正规3室1厅1厨1卫,户型方正,采光佳,厅与卧室都可以看江。

全款客户优先 ,首套首付43万,贷款75万;二套首付53万,贷款65万;

 推荐理由:

地理位置优越,交通便利,升值空间巨大;视野开阔,可看江,户型方正;小孩就读学校方便;视野和采光非常好;小区绿化率高,适宜居家;小区品质管理;周边生活、医疗、教育配套完善,生活便利;车程2分钟左右到磁器口旅游景点和三峡广场商圈和轻轨站。

 周边配套: 

教育配套:重庆沙坪坝实验幼儿园、东海岸幼儿园、重槿幼儿园、沙坪坝小学、育英小学、沙坪坝第一实验小学、南开中学、重庆第一中学、重庆市第七学校、重庆大学、重庆师范大学;

商业配套:新世纪百货、重百超市、永辉超市、家乐福超市、沃尔玛超市、华润万家超市;

医院配套:重庆市肿瘤医院、重庆市沙坪坝区人民医院、沙坪坝妇幼保健院;

休闲配套: 欣阳广场 、石门公园、社区公园、重庆大学外语朗诵园;

 交通状况:兴亚沙滨国际位于沙坪坝区沙滨路地段,紧邻三峡广场,背靠重庆大学,东临嘉陵江,南连重庆天地,北接磁器口。

项目周边有224、503、261、454、280、807等十余条公交专线汉渝路站;地铁1号线。 


房源十金茂珑悦 

楼层:14/31

户型:2室2厅一厨一卫

面积:80.51平

售价:118万

单价:14600元

税费、中介费、按揭服务费自理

产权情况:证在银行,买方解押

本小区真实成交单价16000以上,此套单价仅14600

正规2室2厅一厨一卫,大阳台,大厨房,采光良好,视野开阔,干湿分区,动静分区。

全款客户优先 ,银行可贷款72万左右。(首付46万 )清水房  小区环境好! 

推荐理由:

地理位置优越,交通便利,升值空间巨大;视野开阔,户型方正;小孩就读学校小区品质管理;周边生活、医疗、教育配套完善,生活便利;

周边配套: 

教育配套:重庆市重点中学---育才中学,重庆市重点小学---谢家湾小学。

商业配套:香江家居MALL、家乐福、华谊影院、欢乐迪、巴菲盛宴等。

医疗配套:重庆市甲级综合医院---重庆医科大学附属第一医院。

交通情况:出门就是轻轨2号线、公交车车站。

车位:3121个停车位 。

其他:标志性建筑-重庆市奥林匹克体育中心。


房源十东方家园

板块: 江北区观音桥

区域:北滨路观音桥黄金地段

建筑面积:145平米

该房单价:10000元/平

隔壁保利天汇单价:20000元/平

房屋售价: 仅145万

户型: 四室两厅两卫两阳台

房龄: 2004年

楼层: 18楼共26层

朝向:朝东(朝保利天汇)

梯户: 2梯6户

装修: 中等装修,可直接出租持有成本大大降低。

看房:看房方便。

租金:市场月租金4500~5000元/月。年租金达5.4万。做民宿收益更高5500+ 投资持有成本降低

推荐理由:1.地理位置牛逼,观音桥商圈附近,交通便利,升值空间巨大。 2.房屋带装修 可直接出租 持有成本低 3.业主诚心出售,业主自己可以解押,交易方便。

首付金额: 

按揭贷款:87-100万(具体以客户资质为准)

按揭首套首付:43万~58万(有重庆社保或500强可贷8层)

按揭二套首付: 58万

全款付清再抵押可贷款:100万

税费: 2万左右,按揭服务费:1.5%。中介费: 成交金额的2个点

交通: 观音桥到北滨路沿线的房子,交通非常方便,小区门口有公交车15余条。

商业配套:东方家园,位于江北区观音桥到北滨路之间,重庆最具发展潜力的观音桥北滨路核心区域,是东宏实业集团成功打造观音桥核心区域园林小区品质楼盘,总建筑面积约32万平米,小区绿化好非常适合居家,小区门口10多条公交路线,交通四通八达出行非常方便,步行6分钟到观音桥步行街,小区附近超市、菜市场、医院、银行、便利店、各种小吃店、米亭子小区、徐悲鸿中学……配套十分完善,还有品牌物管24小时为业主提供五星级服务。

学校: 米庭子实验小学,徐悲鸿实验中学,划片区。

物业:东宏实业管理有限公司,物管费1.0元/m²/月


大深圳

房一:负首付

大深圳建仓开启

负首付,负首付,负首付!重要的事情说三遍

龙岗布吉超笋楼盘,地铁3号线大芬站!成熟社区,自带龙岗区一级幼儿园!

所属商圈:布吉天虹

物业:东方半岛B区

楼层:高层, 电梯

面积:140平米+赠送10平米阳台

户型:5室2厅

装修:精装修

价格:450W

贷款房贷:400w30年+60w装修贷5年期

是否满二年:满2年

佣金3%,税费按揭等交易杂费客户自理

小区楼王单位,正南朝向,精装修拎包入住,顶楼复式,超大创意空间!

房二:0首付

大深圳8折笋,0首付,0首付,0首付!重要的事情说三遍只提供会员服务

低于市场价300万!南山豪宅区零首付房源!

南山,白富美高帅富土豪金,高新科技上市企业云集地,深圳经济核心发动机

【小 区】:御***

【户 型】:3房2厅2卫

【面 积】:1**平

【性 质】:住宅

【装 修】:精装

【位置】:南山区红树湾站

【价 格】:1200万(评估1700万)

【首 付】:200万

【佣金】:3个点

税费按揭评估等过户杂费客户自理

客户基本要求:首房首贷,真实月流水6万以上

房子满两年,小区中间位置安静看花园,拎包入住!户型方正,跃式结构!小区楼下就是京基百纳广场,周边配套完善!


房三:负首付负首付,负首付,大深圳建仓!

高租金收益

所属商圈:布吉东站

物业:大都会

楼层:高层, 电梯

房龄:2012

梯户:2梯8户

面积:1**平

户型:3房

价格:365W 

贷款:330w30年+50W装修贷5年期

租金:1万

是否满二年:满2年

周边配套: 小区旁边是龙珠商城,美食城,服装城,电影院都有!中小型超市都在小区旁边!

地理位置:小区离布吉地铁口仅50米,双地铁3号线和5号线。小区正对面是深圳火车东站,交通便捷!小区前面是龙岗大道,出行方便,去罗湖,福田公交站必停此站!

过户费用30万全包(含个税,契税,资金监管垫资,高评高贷费,赎楼费,罚息等杂费)

中介费服务费  3个点

金融杠杆:

签定合同45天左右可过户到买家名下

过户后15天可rz80--100万

供楼一个月后可rz80--100万


房四:首付50万

大深圳首付50万,龙岗中心城第一豪宅!   8折笋!8折笋!8折笋!

物业:****

楼层:低层, 电梯       

梯户:1梯2户    

房龄:2008

面积:1**平           

户型:4房

价格:1000W         

贷款:950W

小区介绍:位于龙岗龙翔大道,三面环山,总建筑面积60万平米,一座社区的园林规模相当于一个世界之窗,是名牌地产商鸿荣源倾力打造的龙岗中心城片区第一豪宅!

周边配套:华润万家超市,岁宝百货,天虹商场,国美电器,世贸百货,龙城医院,龙岗区人民医阮

费用70万(含个税,契税,豪宅税)

不含:资金监管,垫资,高评高贷费,赎楼费,罚息等杂费

中介费服务费  3个点

此小区最新历史成交177平卖1300万。


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